在广州市白云区同德街的核心腹地，东至富康路，西至西槎路，南至横滘二路，北至德棠路，一片错落有致的楼宇静静矗立，楼宇间绿树成荫，街巷里烟火氤氲，这便是泽德花苑——一座承载着数千户家庭安居梦想，兼具保障性住房温情与现代社区质感的幸福家园。它既是广州市早期保障性住房的重要代表，也是老旧小区蝶变升级的典范，更是藏着最真实广州烟火气的栖居之地。从初心启航的民生坚守，到旧貌换新颜的改造升级；从便捷完善的生活配套，到邻里相融的温情日常，泽德花苑用三十余年的时光沉淀，诠释着“安居即幸福”的真谛，也见证着白云区城市发展与民生改善的每一步足迹。本文分章节，带你走进泽德花苑，读懂它的过往与当下、烟火与温情。
一、溯源泽德：初心如磐，筑牢安居民生根基
泽德花苑的诞生与成长，始终与城市的民生期盼紧密相连。作为白云区同德围板块的成熟社区，它由广州市城市建设开发总公司开发建成，一期于上世纪末竣工，二期于2013年交付使用，历经数十年发展，已成为涵盖保障房、解困房、房改房的大型综合社区，承载着近万户家庭的安居梦想，用实际行动践行着“让百姓有房住、住得好”的民生承诺。
1. 民生初心：保障性住房的温暖坚守
泽德花苑的核心使命，是为城市住房困难群体、中低收入家庭提供安稳居所，让更多人在这座繁华都市中扎根安家。其中，泽德花苑二期作为广州市早期保障性住房，自2010年开始分配入住以来，已接纳6900多户家庭，成为众多家庭安放生活、寄托希望的港湾。在2025年广州户籍家庭公租房摇号分配中，泽德花苑再次主动担当，推出带电梯房源64套、不带电梯房源4套，为更多轮候家庭送去安居希望，用坚守诠释着保障性住房的民生温度。
作为兼顾实用性与普惠性的社区，泽德花苑的户型设计贴合刚需群体需求，户型以40-80㎡的1-3居室为主，小面积高使用率，既能满足单身人士、小家庭的居住需求，也能承载多口之家的日常起居。小区实行差异化租金标准，带电梯房源租金27元/平/月，不带电梯房源租金22元/平/月，物业管理费低至0.8元/平/月，最大程度降低居民的居住成本，让“安居梦”不再遥远，让每一户居民都能卸下生活的重担，安心栖居。
2. 蝶变升级：3660万改造，老小区焕发新活力
时光流转，随着入住年限的增长，泽德花苑一期的基础设施逐渐老化，楼道杂乱、三线缠绕、道路破损等问题日益凸显，难以满足居民日益提升的生活需求。为让老小区焕发新活力，让居民住得更舒心，2023年12月至2024年8月，泽德花苑一期启动老旧小区改造项目，总投资达3660万元，全部由区财政资金支持，开启了一场全方位、全覆盖的“焕新之旅”。
本次改造范围用地面积约5.75公顷，总建筑面积约172365平方米，覆盖54栋楼宇，改造内容多达34项，涵盖房屋建筑本体公用部分11项、小区公共部分23项，其中包括21项基础类、11项完善类及2项提升类工程。从楼道三线整治、楼道修缮，到小区道路翻新、地面铺装升级；从基础设施完善，到居住环境优化，每一项改造都精准对接居民需求，着力解决老旧小区的痛点难点问题。改造过程中，施工单位严格落实节能工艺和海绵城市理念，兼顾实用性与环保性，让老小区在保留烟火底蕴的同时，实现“旧貌换新颜”。
值得一提的是，泽德花苑还建成了广州市首个保障房小区口袋公园，成为改造升级中的一大亮点。这座口袋公园因地制宜进行微改造，拓宽人行道并铺设蓝色沥青，方便老年居民和残疾人士出行，同时融入党史园主题、共享阅读空间、草坪等功能，将红色文化与休闲景观相结合，既丰富了居民的精神文化生活，也让小区的环境更加优美宜居。如今，走进泽德花苑一期，平整宽阔的道路、整洁有序的楼道、生机盎然的口袋公园，处处都能感受到改造带来的巨大变化，居民的幸福感和获得感也随之大幅提升。
二、栖居泽德：便捷配套，解锁烟火日常质感
真正的宜居，从来不止于建筑的美观，更在于生活的便利与烟火的温情。泽德花苑地处白云区同德街核心区域，地理位置得天独厚，交通便捷、配套完善，既有城市的便利加持，又有社区的烟火暖意，无论是日常出行、购物消费，还是教育医疗、休闲娱乐，都能让人感受到“久居不厌”的舒适与安心，完美诠释了“安居即幸福”的生活真谛。
1. 交通便捷：多维路网，通达全城无忧
泽德花苑的交通优势十分突出，周边路网密集，临近西槎路、富康路等主干道，自驾出行可快速通达白云新城、市中心等区域，便捷连接S15沈海高速广州支线，满足居民长途出行需求。公共交通更是便捷高效，小区距离地铁8号线上步站及8号线与12号线的换乘站聚龙站均约700米左右，步行10分钟即可抵达，乘坐地铁可轻松直达广州各个区域；小区门口及周边设有多个公交站点，215、17、545等多条公交线路途经，覆盖日常出行的各个方向，让居民的通勤与出行更加高效省心。
2. 配套完善：一站式服务，守护日常烟火
在生活配套方面，泽德花苑真正实现了“不出社区享便利，步行可达全配套”。小区周边商圈环绕，骏荣商业广场、聚荟广场等大型商场近在咫尺，小区配建的临街商铺业态丰富，超市、菜市场、便利店、药店等一应俱全，日常采购、就医购药无需远行，下楼就能满足基本生活需求。其中，距离小区1公里左右的江南市场，更是为居民提供了丰富的生鲜食材选择，让烟火气触手可及。
教育资源方面，小区周边教育氛围浓厚，信孚泽德幼儿园、同德第三幼儿园泽德花园园区、明德小学、信孚泽德中学、广州市第六十五中学等多所中小学、幼儿园分布在周边，从幼儿园到中学，一站式教育配套，方便孩子们就近入学，让家长省心又放心。医疗保障方面，小区南门旁就是市中医院附属门诊部，周边还有同德医院、白云区同德街社区卫生服务中心等医疗机构，专业的医护团队和完善的医疗设施，为居民的健康保驾护航。
此外，小区内还设有足球场、露天车位和地下停车位，虽然车位比例尚未达到1:1，存在一定的停车压力，但物业通过科学管理，最大限度保障居民的停车需求；小区绿化率约35%，绿树成荫、花基错落，搭配口袋公园的休闲景观，成为居民茶余饭后休闲散步的绝佳去处。
3. 烟火日常：三餐四季，藏着最真幸福
泽德花苑的幸福，藏在每一个平凡的日常里，藏在邻里间的一句问候、傍晚时分的一缕烟火中。这里的居民来自五湖四海，有土生土长的老广州，有扎根城市的新市民，还有享受保障政策的困难家庭，却因“同住泽德”而凝聚在一起，形成了和睦相处、互帮互助的良好社区氛围。
清晨，小区的林荫道上，有晨练的老人打太极、练太极剑，有匆匆上班的年轻人步履从容，有背着书包上学的孩子欢声笑语，每个人都在晨光中开启一天的美好生活；正午，家家户户亮起炊烟，饭菜的香气弥漫在街巷中，邻里之间偶遇时，一句亲切的“食咗未”，瞬间拉近了彼此的距离；傍晚，夕阳西下，口袋公园里热闹起来，老人们围坐在一起下象棋、唠家常，孩子们在草坪上追逐嬉戏，奶奶们带着孙子散步，一派祥和安宁的景象，尽显生活本真的暖意。
小区的烟火气，还藏在细节之中——楼下便利店的灯光，深夜依旧为晚归的居民亮着；菜市场里摊主的热情吆喝，充满了生活的活力；邻里之间互相借一把菜、帮一次忙，简单的举动里满是温情。在这里，没有陌生的隔阂，只有家人般的温暖；没有都市的冷漠，只有烟火的温情，每一个平凡的日子，都充满了幸福的滋味。
三、情暖泽德：邻里相融，共建幸福人文社区
泽德花苑的美好，不仅在于便捷的配套和优美的环境，更在于它的人文温度。多年来，社区始终坚持以居民为中心，联动党群服务中心、居委会、物业、社工机构等多方力量，开展丰富多彩的社区活动，搭建邻里交流的平台，让社区不仅是居住的场所，更是有温度、有温情的“大家庭”。
1. 多元社区活动，丰富居民精神生活
泽德花苑党群服务中心联合各方力量，围绕传统节日、居民需求，开展了一系列接地气、有温度的社区活动，丰富居民的精神文化生活。2025年12月30日，“唱响元旦，情暖邻里”主题音乐活动在党群服务中心举办，夕阳红歌队带来《歌唱祖国》《我和我的祖国》等经典歌曲演唱，居民们齐聚一堂，用音乐与舞蹈迎接新年，现场欢声笑语、暖意融融；2026年春节前夕，社区开展“光影迎春，邻里同乐”便民观影活动，扶老携幼欢聚一堂，在光影跃动中共度温馨时光，拉近了邻里距离。
在2026年2月举办的“巧手拓春，健康睦邻”安居文化节上，社区更是将非遗拓印与健康反诈科普相结合，既有非遗拓印体验，让居民在亲手制作“福”“春”等吉祥拓印中感受传统文化魅力，又有医护专家普及癌症防治知识、民警讲解反诈技巧，让居民在体验乐趣的同时，收获实用干货。这些活动不仅丰富了居民的精神文化生活，更以文化为纽带，搭建起邻里交流的桥梁，让陌生邻里渐渐熟络，让社区充满温情与活力。
2. 贴心服务护航，守护居民幸福生活
泽德花苑的物业的是广州同德物业发展有限公司，始终坚持“贴心服务、守护安居”的理念，以低廉的物业费，提供优质的服务，及时回应居民的诉求，解决居民的实际困难。曾经有居民反映小区内存在装修噪声扰民的问题，同德街工作人员接到诉求后，立即联合社区、物业工作人员逐层排查，找到装修业主并要求其规范施工，避免噪声影响邻里休息；针对小区车位紧张的问题，物业优化停车管理，合理规划停车区域，最大限度保障居民的停车需求。
此外，社区还联动广州市第一人民医院、白云区同德街社区卫生服务中心等单位，开展健康义诊、健康讲座等活动，为居民提供免费体检、健康咨询等服务；党群服务中心的社工团队，持续倾听居民需求，为老年人、残疾人等特殊群体提供贴心帮扶，用细致入微的服务，守护每一位居民的幸福生活，让社区充满温暖与关怀。
3. 邻里同心共建，凝聚社区发展合力
泽德花苑的美好，离不开每一位居民的共同守护与共建。在这里，居民们主动参与社区建设，积极建言献策，为小区的改造升级、环境优化贡献自己的力量；邻里之间互帮互助、和睦相处，谁家有困难，大家都会主动伸出援手；老年人自发组成夕阳红歌队，丰富社区文化生活，年轻人主动参与社区志愿服务，守护社区的和谐安宁。
从老旧小区改造的意见征集，到社区活动的积极参与；从邻里间的互帮互助，到社区环境的共同守护，每一位泽德人都在用自己的方式，守护着这个“大家庭”。这种邻里同心、共建共享的氛围，让泽德花苑成为一个有温度、有凝聚力的社区，也让每一位居民都能感受到家的温暖与归属感。
四、展望泽德：薪火相传，续写安居幸福篇章
三十余年时光沉淀，泽德花苑从一座初心启航的保障性住房小区，成长为一座配套完善、环境优美、邻里和睦的幸福家园。它见证了白云区城市发展的变迁，承载了近万户家庭的安居梦想，也诠释了城市民生的温度与力量。如今，改造后的泽德花苑，旧貌换新颜，基础设施更加完善，居住环境更加优美，社区氛围更加温馨，每一处细节都彰显着“安居、宜居、乐居”的理念。
未来，泽德花苑将继续坚守民生初心，持续优化社区配套，完善服务体系，开展更多元、更贴心的社区活动，进一步提升居民的幸福感、获得感和安全感；同时，也将继续传承邻里同心、共建共享的优良传统，引导每一位居民主动参与社区建设，让社区在时光中不断焕新，让烟火气更加浓郁，让温情更加绵长。
泽德花苑，这座藏在白云同德的安居家园，没有高端社区的奢华，却有着最真实的烟火温情；没有繁华都市的喧嚣，却有着最安心的栖居体验。它用初心守护安居，用改造焕发活力，用温情凝聚人心，承载着一代又一代人的幸福与期盼，在城市发展的浪潮中，续写着属于自己的安居幸福篇章，也成为白云区民生改善的生动缩影。